Идея использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий выглядит очень привлекательно. Государственная поддержка кажется надежным подспорьем для семьи, особенно когда речь идет о собственной крыше над головой. Многие рассматривают вариант покупки целой квартиры или дома.
Но что делать, если полной суммы на отдельное жилье не хватает, а возможность выкупить долю, скажем, у родственников, выглядит вполне реальной? Тут-то и начинаются вопросы. Закон вроде бы позволяет тратить маткапитал на приобретение жилого помещения, но доля — это ведь не совсем целое помещение. Начинается путаница, и многие семьи просто опускают руки, считая эту затею слишком сложной.
Что говорит закон о долях
На самом деле, закон не запрещает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире или доме. Однако здесь есть одно очень важное условие, о которое спотыкаются многие. В результате сделки жилое помещение должно полностью перейти в собственность семьи, либо приобретаемая доля должна быть последней, после чего вся квартира окажется во владении покупателей.
Проще говоря, нельзя просто купить 1/4 долю в квартире у тети и на этом остановиться, если остальные 3/4 вам не принадлежат. Пенсионный фонд, скорее всего, такую сделку не одобрит. Цель программы — обеспечить семью полноценным жильем, а не просто "увеличить" количество квадратных метров на бумаге. Есть и исключение: если доля является изолированной комнатой с отдельным входом, шансы на одобрение повышаются. Но это редкий случай.
Подводные камни и важные нюансы
Перед тем как ввязываться в сделку, нужно все тщательно взвесить. Во-первых, продавец доли не должен быть вашим супругом. Сделки между мужем и женой с использованием маткапитала запрещены, так как это может быть расценено как попытка обналичить средства. С другими родственниками — родителями, братьями, сестрами — такие сделки возможны.
Во-вторых, после покупки жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и всех детей. Вот несколько ключевых моментов, которые нужно учесть:
- Изолированность помещения: Если выкупается доля, соответствующая конкретной комнате, это большой плюс.
- Согласие других собственников: Все владельцы долей в квартире должны быть не против вашей покупки.
- Оценка жилья: Стоимость доли не должна быть завышена, она должна соответствовать рыночной цене.
После того как все эти детали будут проработаны, можно собирать документы для Пенсионного фонда и ждать решения.
Несколько мыслей напоследок
Покупка доли с помощью материнского капитала — это не самый простой, но вполне рабочий вариант. Главное — правильно понимать требования закона и не пытаться его обойти. Основная идея государства — дать семье с детьми собственное, пусть и не всегда новое, но полноценное жилье.
Если ваша ситуация соответствует условиям, а именно — вы выкупаете последнюю долю у родственников или другого собственника, то шансы на успех высоки. Но каждая ситуация индивидуальна, и перед принятием решения лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в Пенсионном фонде, чтобы избежать отказа и потери времени. Суть многих 1win промокод на фриспины удвоение или даже утроение вашего первого взноса. Вы не просто получаете дополнительные средства сверху, а умножаете ту сумму, которую сами вносите. Это стратегически важное преимущество: вы начинаете играть с капиталом, в разы превышающим ваш первоначальный бюджет. Это позволяет делать больше ставок, пробовать разные стратегии и в целом чувствовать себя увереннее на платформе.